Prečo stavať rodinný dom

Pri vlastnej výstavbe si môžete vybrať:

- kvalitné ekologické materiály a technológie a nebyť iba rukojemníkmi developera

- zvoliť svetelnú orientáciu domu/izieb, terasy a záhrady tak, aby ste využili veľký potenciál slnečného svetla

- vytvoriť prírodný a zdravý priestor pre vývoj deti s dobrou klímou (čerstvý, odfiltrovaný, s dostatočnou vlhkosťou privádzaný vzduch prostredníctvom riadenej REKUPERÁCIE)

- optimalizovať si dispozíciu a veľkosť izieb podľa vlastného životného štýlu a potrieb

- vytvoriť si zelená strechu s rastlinami a kvetinami, ktorá ma lepšie tepelno-izolačné vlastnosti a pôsobí výnimočne

- nechať zarásť dom zelenými popínavými rastlinami, ktoré filtrujú ovzdušie, udržiavajú vlhkosť, majú prijemnú vôňu a vytvárajú príjemnú atmosféru

- zvoliť veľké okná, ktoré vám do miestnosti vpúšťajú prirodzené slnečné

svetlo a teplo a vytvoria krásne výhľady do záhrady a na okolie

- vytvoriť si veľkú záhradu a kvetinové záhony s osobitými zákutiami na oddych, jogu a grilovanie s priateľmi

- na záhradu si umiestniť vlastnú čističku odpadovej vody z domu, ktorú spätne môžte použiť na zavlažovanie záhrady, alebo ako úžitkovú vodu na toalety domu

- využívať zbieranú dažďovú vodu na zavlažovanie záhrady

- vytvoriť si na záhrade malú kompostáreň, kde pokosenú trávu a odpad z kuchyne premeníte na prírodné hnojivo bez pesticídov pre záhradné

rastliny, kvety a pestovanú zeleninu

- zvoliť si kvalitné, inovatívne a ekologické materiály za optimálnu cenu od založenie stavby, cez múry, okná, zateplenie, vykurovanie až po strechu

- predovšetkým mať pod kontrolu KVALITU prevedenia a jednotlivé položky finančných nákladov, aby nedošlo k podvodom

Takýchto benefitov, ktoré pramenia z vlastnej výstavby je veľa, môžete ich sami kreovať a mať pod kontrolou. Môžete vytvoriť osobité, zdravé a ekologické miesto pre pokojný život vašej rodiny, kde sa vy a vaše deti budete skvele cítiť, budete sa radi domov vracať a tráviť v ňom veľa spoločných chvíľ.

Viac infomácií na www.modernerodinnedomy.sk

Ako stavať rodinný dom

1. Požiadavky klienta
- nízke investície na stavbu domu
- nízke prevádzkové náklady
- prepojenie interiéru so záhradou
- hosťovská izba
- domáci office
- dostatok skladovacích miest

2. Analýza priestoru
- polohopisné a výškopisné zameranie
- svetelná orientácia
- predpisy a regulatívy územného plánu

3. 3D návrh ZADARMO
- 3D digitálny model
- nové dispozičné riešenie
- pohľady a rezy
- správa o prednostiach riešenia

4. Podrobná architektonická štúdia
- špecifikácia materiálov a technológií
- finálne dispozičné riešenie
- finálne pohľady a rezy

5. Projekt na stavebné povolenie
v rozsahu vykonávacích výkresov
projektová dokumentácia z 9 odborných projektov
- architektonicko-stavebné riešenie
- statika
- zdravotechnika (rozvody vody a kanalizácie)
- plynoinštalácia
- vzduchotechnika
- elektro
- vykurovanie
- požiarna ochrana
- prepočet energetickej náročnosti

6. Podanie projektu na stavebné povolenie
- rokovanie so stavebným úradom
- získanie potrebných vyjadrení

7. Výber dodávateľov
- stavebných prác
- materiálov
- technológií
- atd.

8. Autorský dozor stavebných prác
- založenie stavby
- obvodové múry a priečky
- zateplenie stavby
- zakrytie stavby
- osadenie okien
- opláštenie stavby
- atd.

Podrobné informácie www.modernerodinnedomy.sk

Ako podať žiadosť o stavebné povolnie rodinného domu

Čo je potrebne predložiť k žiadosti o stavebné povolenie

• kompletná projektová dokumentácia, ktorá obsahuje sprievodnú správu, súhrnnú technickú právu, celkovú situáciu stavby (zastavovací plán) s udaním zastavanej plochy a kótami rozmerov stavby s vyznačením hraníc pozemkov a s vyznačením kót vzdialeností s hranicami susedných nehnuteľností a návrhom prípojok na inžinierske siete, dokumentácia a stavebné výkresy, ktoré obsahujú architektonicko-stavebné riešenie, statiku, zdravotechniku, vykurovanie, elektroinštaláciu a bleskozvod, požiarne zabezpečenie stavby, plynoinštaláciu a projekty rozvodov inžinierskych sietí, a to elektriny, vody, plynu, kanalizácie alebo žumpy, projekt organizácie výstavby,
• snímku z katastrálnej mapy , ktorú vydá katastrálny úrad (originál nesmie byť starší ako 3 mesiace) so zakreslením a okótovaním objektu projektantom,
• mená a adresy účastníkov konania, teda všetkých vlastníkov susedných nehnuteľností s informačnými listami vlastníctva.
• vyhlásenie vlastníkov susedných nehnuteľností, ak nie sú dodržané vzdialenosti od susedných nehnuteľností v zmysle stavebného zákona,
• názov a adresa projektanta s osvedčením (certifikát),
• názov a adresa stavebného dozora s fotokópiou oprávnenia v prípade realizácie stavby svojpomocne,
• názov a adresa dodávateľa stavby s fotokópiou oprávnenia na vykonávanie stavebnej činnosti v prípade, že sa stavba bude realizovať dodávateľsky.
• list vlastníctva (nie starší ako 3 mesiace) na preukázanie vlastníckeho práva k pozemku určeného na výstavbu, alebo iný právny dokument oprávňujúci použiť pozemok na výstavbu,
• právoplatné územné rozhodnutie, resp. záväzné stanovisko pre umiestnenie stavby (vydá ho oddelenie územného rozvoja príslušného miestneho alebo obecného úradu), pokiaľ sa nejedná o zlúčené územné a stavebné konanie,
• zakreslené inžinierske siete v snímke z katastrálnej mapy:
• vyhlásenie stavebného dozoru (len od subjektu, ktorý má absolvované potrebné skúšky), alebo oprávnenie firmy (dodávateľa stavby) na vykonávanie stavebné činnosti,
• vyjadrenie Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a.s. k projektovej dokumentácii,
• vyjadrenie Západoslovenskej energetiky, a.s. k projektovej dokumentácii,
• vyjadrenie Slovenského plynárenského priemyslu, a.s. k projektovej dokumentácii,
• vyjadrenie dotknutých správcov sietí (napr. Slovenských telekomunikácií, a.s., UPC Slovensko s.r.o, a i.),
• vyjadrenie Obvodného pozemkového úradu,
• vyjadrenie Okresného riaditeľstva hasič. a záchr. zboru,
• vyjadrenie Obvodného úradu životného prostredia z hľadiska odpadového hospodárstva, ochrany prírody a krajiny a ochrany vôd,
• povolenie stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia,
• povolenia zriadenia vjazdu na miestnu komunikáciu,

poverenie na zastupovanie (vyžaduje sa vtedy, ak niekoho poveríte na vybavenie veci)

Viac informácií na www.modernerodinnedomy.sk

Stavebné povolenie rodinného domu

Projekt stavby ODPORÚČAME VYHOTOVIŤ v rozšírenej rozpracovanosti o REALIZAČNÉ PROJEKTOVÉ ČASTI . Takáto forma projektu pri menšej stavbe akou je rodinný dom nahradí realizačný projekt

STAVEBNÝ PROJEKT je zložený z 9 odborných projektov:
- architektonicko-stavebné riešenie
- statika
- zdravotechnika (rozvody vody a kanalizácie)
- plynoinštalácia
- vzduchotechnika
- elektroinštalácia a blezkozvod
- vykurovanie
- požiarna ochrana
- prepočet energetickej náročnosti

Viac informácií na www.modernerodinnedomy.sk

Ako podať žiadosť na stavebné povolenie rekonštrukcie bytu

Pripraviť projektovú dokumentáciu a súhlasy dotknutých inštitúcii. Zaplatiť poplatok 23 Eur a následne požiadať o stavebné povolenie.

Príloha k žiadosti na stavebné povolenie:
- doklady, ktorými stavebník preukazuje vlastnícke alebo iné právo (list vlastníctva + kópia z katastrálnej mapy),
- 2 x projektová dokumentácia pre stavebné povolenie vypracovaná oprávnenou osobou
- rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a obce:
a) stanovisko mestskej časti
b) stanovisko OBU ŽP – Odbor odpadového hospodárstva (posúdia vyrátane množstvo odpadu, ktorý vyprodukuje stavba)
c) stanovisko správcovského družstva
- ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie stavby,
- doklad o zaplatení správneho poplatku podľa zák. č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov, ktorý je potrebné zaplatiť v pokladni mestskej časti pri podaní žiadosti.
Poplatok = 23 Eur

Viac informácií na
www.modernerodinnedomy.sk