Prečo stavať rodinný dom

Pri vlastnej výstavbe si môžete vybrať:

- kvalitné ekologické materiály a technológie a nebyť iba rukojemníkmi developera

- zvoliť svetelnú orientáciu domu/izieb, terasy a záhrady tak, aby ste využili veľký potenciál slnečného svetla

- vytvoriť prírodný a zdravý priestor pre vývoj deti s dobrou klímou (čerstvý, odfiltrovaný, s dostatočnou vlhkosťou privádzaný vzduch prostredníctvom riadenej REKUPERÁCIE)

- optimalizovať si dispozíciu a veľkosť izieb podľa vlastného životného štýlu a potrieb

- vytvoriť si zelená strechu s rastlinami a kvetinami, ktorá ma lepšie tepelno-izolačné vlastnosti a pôsobí výnimočne

- nechať zarásť dom zelenými popínavými rastlinami, ktoré filtrujú ovzdušie, udržiavajú vlhkosť, majú prijemnú vôňu a vytvárajú príjemnú atmosféru

- zvoliť veľké okná, ktoré vám do miestnosti vpúšťajú prirodzené slnečné

svetlo a teplo a vytvoria krásne výhľady do záhrady a na okolie

- vytvoriť si veľkú záhradu a kvetinové záhony s osobitými zákutiami na oddych, jogu a grilovanie s priateľmi

- na záhradu si umiestniť vlastnú čističku odpadovej vody z domu, ktorú spätne môžte použiť na zavlažovanie záhrady, alebo ako úžitkovú vodu na toalety domu

- využívať zbieranú dažďovú vodu na zavlažovanie záhrady

- vytvoriť si na záhrade malú kompostáreň, kde pokosenú trávu a odpad z kuchyne premeníte na prírodné hnojivo bez pesticídov pre záhradné

rastliny, kvety a pestovanú zeleninu

- zvoliť si kvalitné, inovatívne a ekologické materiály za optimálnu cenu od založenie stavby, cez múry, okná, zateplenie, vykurovanie až po strechu

- predovšetkým mať pod kontrolu KVALITU prevedenia a jednotlivé položky finančných nákladov, aby nedošlo k podvodom

Takýchto benefitov, ktoré pramenia z vlastnej výstavby je veľa, môžete ich sami kreovať a mať pod kontrolou. Môžete vytvoriť osobité, zdravé a ekologické miesto pre pokojný život vašej rodiny, kde sa vy a vaše deti budete skvele cítiť, budete sa radi domov vracať a tráviť v ňom veľa spoločných chvíľ.

Viac infomácií na www.modernerodinnedomy.sk

Ako stavať rodinný dom

1. Požiadavky klienta
- nízke investície na stavbu domu
- nízke prevádzkové náklady
- prepojenie interiéru so záhradou
- hosťovská izba
- domáci office
- dostatok skladovacích miest

2. Analýza priestoru
- polohopisné a výškopisné zameranie
- svetelná orientácia
- predpisy a regulatívy územného plánu

3. 3D návrh ZADARMO
- 3D digitálny model
- nové dispozičné riešenie
- pohľady a rezy
- správa o prednostiach riešenia

4. Podrobná architektonická štúdia
- špecifikácia materiálov a technológií
- finálne dispozičné riešenie
- finálne pohľady a rezy

5. Projekt na stavebné povolenie
v rozsahu vykonávacích výkresov
projektová dokumentácia z 9 odborných projektov
- architektonicko-stavebné riešenie
- statika
- zdravotechnika (rozvody vody a kanalizácie)
- plynoinštalácia
- vzduchotechnika
- elektro
- vykurovanie
- požiarna ochrana
- prepočet energetickej náročnosti

6. Podanie projektu na stavebné povolenie
- rokovanie so stavebným úradom
- získanie potrebných vyjadrení

7. Výber dodávateľov
- stavebných prác
- materiálov
- technológií
- atd.

8. Autorský dozor stavebných prác
- založenie stavby
- obvodové múry a priečky
- zateplenie stavby
- zakrytie stavby
- osadenie okien
- opláštenie stavby
- atd.

Podrobné informácie www.modernerodinnedomy.sk

Ako podať žiadosť o stavebné povolnie rodinného domu

Čo je potrebne predložiť k žiadosti o stavebné povolenie

• kompletná projektová dokumentácia, ktorá obsahuje sprievodnú správu, súhrnnú technickú právu, celkovú situáciu stavby (zastavovací plán) s udaním zastavanej plochy a kótami rozmerov stavby s vyznačením hraníc pozemkov a s vyznačením kót vzdialeností s hranicami susedných nehnuteľností a návrhom prípojok na inžinierske siete, dokumentácia a stavebné výkresy, ktoré obsahujú architektonicko-stavebné riešenie, statiku, zdravotechniku, vykurovanie, elektroinštaláciu a bleskozvod, požiarne zabezpečenie stavby, plynoinštaláciu a projekty rozvodov inžinierskych sietí, a to elektriny, vody, plynu, kanalizácie alebo žumpy, projekt organizácie výstavby,
• snímku z katastrálnej mapy , ktorú vydá katastrálny úrad (originál nesmie byť starší ako 3 mesiace) so zakreslením a okótovaním objektu projektantom,
• mená a adresy účastníkov konania, teda všetkých vlastníkov susedných nehnuteľností s informačnými listami vlastníctva.
• vyhlásenie vlastníkov susedných nehnuteľností, ak nie sú dodržané vzdialenosti od susedných nehnuteľností v zmysle stavebného zákona,
• názov a adresa projektanta s osvedčením (certifikát),
• názov a adresa stavebného dozora s fotokópiou oprávnenia v prípade realizácie stavby svojpomocne,
• názov a adresa dodávateľa stavby s fotokópiou oprávnenia na vykonávanie stavebnej činnosti v prípade, že sa stavba bude realizovať dodávateľsky.
• list vlastníctva (nie starší ako 3 mesiace) na preukázanie vlastníckeho práva k pozemku určeného na výstavbu, alebo iný právny dokument oprávňujúci použiť pozemok na výstavbu,
• právoplatné územné rozhodnutie, resp. záväzné stanovisko pre umiestnenie stavby (vydá ho oddelenie územného rozvoja príslušného miestneho alebo obecného úradu), pokiaľ sa nejedná o zlúčené územné a stavebné konanie,
• zakreslené inžinierske siete v snímke z katastrálnej mapy:
• vyhlásenie stavebného dozoru (len od subjektu, ktorý má absolvované potrebné skúšky), alebo oprávnenie firmy (dodávateľa stavby) na vykonávanie stavebné činnosti,
• vyjadrenie Bratislavskej vodárenskej spoločnosti, a.s. k projektovej dokumentácii,
• vyjadrenie Západoslovenskej energetiky, a.s. k projektovej dokumentácii,
• vyjadrenie Slovenského plynárenského priemyslu, a.s. k projektovej dokumentácii,
• vyjadrenie dotknutých správcov sietí (napr. Slovenských telekomunikácií, a.s., UPC Slovensko s.r.o, a i.),
• vyjadrenie Obvodného pozemkového úradu,
• vyjadrenie Okresného riaditeľstva hasič. a záchr. zboru,
• vyjadrenie Obvodného úradu životného prostredia z hľadiska odpadového hospodárstva, ochrany prírody a krajiny a ochrany vôd,
• povolenie stavby malého zdroja znečisťovania ovzdušia,
• povolenia zriadenia vjazdu na miestnu komunikáciu,

poverenie na zastupovanie (vyžaduje sa vtedy, ak niekoho poveríte na vybavenie veci)

Viac informácií na www.modernerodinnedomy.sk

Stavebné povolenie rodinného domu

Projekt stavby ODPORÚČAME VYHOTOVIŤ v rozšírenej rozpracovanosti o REALIZAČNÉ PROJEKTOVÉ ČASTI . Takáto forma projektu pri menšej stavbe akou je rodinný dom nahradí realizačný projekt

STAVEBNÝ PROJEKT je zložený z 9 odborných projektov:
- architektonicko-stavebné riešenie
- statika
- zdravotechnika (rozvody vody a kanalizácie)
- plynoinštalácia
- vzduchotechnika
- elektroinštalácia a blezkozvod
- vykurovanie
- požiarna ochrana
- prepočet energetickej náročnosti

Viac informácií na www.modernerodinnedomy.sk

Ako podať žiadosť na stavebné povolenie rekonštrukcie bytu

Pripraviť projektovú dokumentáciu a súhlasy dotknutých inštitúcii. Zaplatiť poplatok 23 Eur a následne požiadať o stavebné povolenie.

Príloha k žiadosti na stavebné povolenie:
- doklady, ktorými stavebník preukazuje vlastnícke alebo iné právo (list vlastníctva + kópia z katastrálnej mapy),
- 2 x projektová dokumentácia pre stavebné povolenie vypracovaná oprávnenou osobou
- rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov a obce:
a) stanovisko mestskej časti
b) stanovisko OBU ŽP – Odbor odpadového hospodárstva (posúdia vyrátane množstvo odpadu, ktorý vyprodukuje stavba)
c) stanovisko správcovského družstva
- ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, že bude zabezpečovať odborné vedenie stavby,
- doklad o zaplatení správneho poplatku podľa zák. č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov, ktorý je potrebné zaplatiť v pokladni mestskej časti pri podaní žiadosti.
Poplatok = 23 Eur

Viac informácií na
www.modernerodinnedomy.sk

Porovnanie spotreby rodinných domov

Porovnali sme spotrebu ŠTANDARDNÉHO domu postaveného pred 5 rokmi v okolí Bratislavy s PASÍVNYM domom.

Štandardný dom 150m2 úžitková plocha

cena za kúrenie

cena za prípravu teplej vody

cena za spotrebiče

.................................................

Spolu = 167 Eur/mesiac

Pasívny dom 150m2 úžitková plocha

cena za kúrenie

cena za prípravu teplej vody

cena za spotrebiče

.................................................

Spolu = 33 Eur/mesiac

Rozdiel voči štandardnému domu je 80%

Rozdiel za mesiac = 134 Eur / 4 037,-Sk

Rozdiel za 1 rok = 1608 Eur / 48 443,-Sk

Rozdiel za 10 rokov = 16 080 Eur / 484 426,-Sk

Rozdiel za 20 rokov = 32 160 Eur / 968 852,-Sk

Každopádne, ak by ste sa dostali na úroveň nízkoenergetického domu, kde predpokladáme cenu cca 70 Eur/mesiac

Rozdiel voči štandardnému domu je 58%

Rozdiel za mesiac = 97 Eur / 2 922,-Sk

Rozdiel za 1 rok = 1 164 Eur / 35 067,-SK

Rozdiel za 10 rokov = 11 640 Eur / 350 667,-Sk

Rozdiel za 20 rokov = 23 280 Eur / 701 333,-Sk

Viac informácií na www.modernerodinnedomy.sk

Slnečné svetlo – správna orientácia domu

Veľkou chybou pri stavbe rodinné domu je zlá orientácia domu (hlavne u katalógových domoch bez zohľadnenia skutočných danosti pozemku). Rodinný dom by mal byť orientovaný na južnú stranu. Južnou orientáciou nízkoenergetického domu získate prirodzené osvetlenie a až 30% slnečného tepla potrebného na vykurovanie domu (predovšetkým v zimnom období). 25% tepla získate z pobytu ľudí v priestore (ľudské teplo produkuje teplo ako 80 W žiarovka) a používaním elektrospotrebičov ( TV, osvetlenie, varenie, chladnička...) 45% tepla je potrebné dodať vykoruvaním (teplovzdušne, podlahovým, radiátormi, infražiaričmi...)

Pozor, aby nedošlo k tieneniu južnej fasády okolitými budovami alebo ihličnatými stromami. V tom prípade sú tieto tepelné zisky zo slnečného žiarenia obmedzené. Optimálny pomer presklených časti na južnej fasáde oproti pevným je cca 30%.

V lete zabránite prehrievaniu domu z južnej strany výsadbou listnatých stromov, ktoré svojimi listami zabránia prieniku priameho slnečného tepla do domu. V zime je slnko nižšie, lístie opadá a cez holé konáre nám svetlo a teplo prenikne do domu, prirodzene ho vykuruje a osvetľuje. Ihličnaté stromy nie sú vhodné na tienenie, pretože ihličie majú po celý rok.

Ďalším prostriedkom na zabránenie prehrievaniu domu sú interiérové a exteriérové žalúzie, rolety, pergoly, ktorými si počas dňa/roka regulujete prestup slnečného svetlo a teplo do izieb (manuálne alebo elektronicky). Exteriérové majú oveľa vyšší účinok, pretože ak sa už slnečné lúče dostanú cez okno dovnútra, vzniká teplo (ultrafialové lúče sa prechodom cez sklo zmenia na infračervené), takže interiérové žalúzie budú mať minimálny efekt. Komplikované je chránenie domu pred nežiaducim prehrievaním v lete z východnej a západnej strany, kedy je slnko nízko a horizontálne žalúzie nepomôžu, lepším riešením sú vertikálne slnolamy v exteriéry. Východnej fasáda sa v priebehu popoludnia ešte dokáže ochladiť, ale západná je zohrievaná až do západu slnka, preto nie je vhodné umiestňovať na túto stranu izby kde trávime čas večera.

Na južnú stranu domu orientujte izby, v ktorých sa budete najčastejšie nachádzať (kuchyňa, obývačka, detská izba), na severnú stranu naopak umiestnite servisné priestory (sklad, garáž) a miestnosti v ktorých sa zdržiavate iba v noci (spálňa). Nezabudnite na osvetlenie chodby, schodiská, WC a kúpeľne prirodzeným slnečným svetlom. Sú to miesta, ktorými často prechádzate alebo navštevujete, mali by byť prirodzene osvetlené, aby ste nemuseli používať umelé osvetlenie a vykurovanie.

Na presvetlenie izieb použite veľkoformátové okná z trojsklom a tepelno izolačným dreveným rámov. Klasickým oknom z dvojskla uniká až 35% tepla. Okno z kvalitným rámom a z kvalitného trojskla môže zvýšiť svoju účinnosť až o 100%.

Zadarmo konzultujeme a poradíme, ako vybrať vhodný pozemok, ako a kde na ňom postaviť dom

(v závislosti od svetelnej orientácie, geologického podložia, možného ohrozenia záplavami ...), aký zvoliť materiál, ako eliminovať straty tepla pri vykurovaní domu.

Viac informácií na www.modernerodinnedomy.sk